Zegbroek 31: Culinaire luxe en energetische vrijheid op een zuid-perceel van 1.048 m².

In een markt waar energie-efficiëntie de nieuwe standaard is, biedt deze villa in Vorselaar een zeldzame voorsprong. Geen renovatieverplichting (EPC C), maar wel een volledig geoptimaliseerd ecosysteem: een 14,4 kWh batterij, zonnepanelen en een 11kW EV-lader. Hier laadt u uw wagen nagenoeg gratis en geniet u van extreem lage vaste lasten.
Binnen ontmoet Zwitserse precisie Belgische degelijkheid. De keuken is een droom voor elke gastronoom, uitgerust met V-ZUG en Liebherr, terwijl de leefruimtes baden in het licht dankzij de perfecte zuid-oriëntatie. Met volledige airconditioning en een super-rustige ligging is dit de definitie van zorgeloos wonen.

Belangrijkste troeven van de woning uitgelicht:
• Energievoorziening: 14,4 kWh batterij + 4000W zonnepanelen + 11kW laadpaal (3-fase)
• Keukenkwaliteit: V-ZUG & Liebherr toestellen (renovatie 2014)
• Klimaatregeling: Volledige airconditioning in leefruimte en slaapkamers
• Perceel: 1.048 m² met gunstige zuidoriëntatie
• Comfort: Vloerverwarming op aardgas (omschakelbaar naar warmtepomp), natuursteen en parket
• Locatie: Rustige ligging in Vorselaar, geen renovatieverplichting (EPC C)

Een doordacht geheel waar luxe en functionaliteit samenkomen:

INDELING:

Inkomhal — een sterke eerste indruk met blijvende waarde
De inkomhal zet meteen de toon: hoogwaardige materialen, uitgepuurde afwerking en een logisch ontworpen indeling.
• Natuurstenen vloer: duurzaam, onderhoudsvriendelijk en tijdloos elegant
• Maatwerk kasten met geïntegreerde ledverlichting
• Gastentoilet: kwalitatief afgewerkt en volledig in lijn met het niveau van de woning
Een inkomhal die esthetiek en functionaliteit combineert.

Leefruimte — licht, ruimte en comfort in balans
De leefruimte geniet van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij grote raampartijen met zicht op de tuin. Dit creëert een aangename en open woonbeleving.
De combinatie van natuursteen, zachte kleuren en verfijnde afwerking zorgt voor rust en harmonie. De connectie met de eetruimte en de doordachte verlichting versterken het geheel.

Eetkamer — logisch geïntegreerd en aangenaam
De eetkamer sluit naadloos aan op zowel leefruimte als tuin. Een praktische en sfeervolle plek voor dagelijkse maaltijden en langere diners.

Keuken — hoogwaardige uitrusting en efficiënt ontwerp
De keuken is volledig uitgerust met kwalitatieve toestellen van V-ZUG en Liebherr en ontworpen met focus op gebruiksgemak.
Voorzien van:
• Inductiekookplaat en dampkap
• Oven, combi-oven en stoomfunctie
• Vaatwasser
• Koelkast met diepvries en ijsmaker
• Wijnkast
Het centrale kookeiland en de strakke vormgeving zorgen voor een efficiënte en moderne werkruimte.

Bijkeuken / wasplaats — multifunctioneel en praktisch
• Douche en lavabo
• Ingebouwde maatkasten
• Rechtstreekse toegang tot buiten
Ideaal als extra sanitaire ruimte of na sport- en tuinactiviteiten.

Berging — praktisch en overzichtelijk
Voorzien van opbergmogelijkheden richting carport en tuin. Alles is logisch georganiseerd.

Eerste verdieping — comfort en flexibiliteit
Drie volwaardige slaapkamers:
• Master bedroom met dressing en airco
• Twee slaapkamers met mezzanine (extra ruimte voor bureau, opslag of hobby) en airco. Deze slaapkamers zijn moduleerbaar en kunnen volledig aangepast worden aan jouw noden.

Badkamer — karaktervol en duurzaam
Afgewerkt in rode marmer, wat zorgt voor een unieke en tijdloze uitstraling.
Voorzien van:
• Ligbad met douchefunctie
• Lavabo
Apart toilet op de nachthal.

Tuin — privacy en optimale oriëntatie
• Zuid-oostgericht
• Volledig privatief met volwassen groen
• Harmonieuze aansluiting op de woning
Een buitenruimte die rust, licht en gebruiksgemak combineert met absolute privacy aan het einde van een verkeersarme straat.