U gebruikt een verouderde internetbrowser.
We raden u aan om de meest recente internetbrowser te installeren voor de beste weergave van deze website.
Een internetbrowser die up to date is, staat ook garant voor veilig surfen.

Charmante gerenoveerde villa met zwembad te Brecht.

Kattenhoflaan 70, 2960 Brecht
845.000
1 216 m² grond
346 m² bew. opp.
4 slaapkamers
2 badkamers
ZW-gerichte tuin
garage

Deze prachtige villa in Brecht - grens met Schilde is een absolute droomwoning voor wie op zoek is naar rust, gezelligheid en comfort. De woning heeft een EPC-waarde van 109 en beschikt over een energielabel B. Dit betekent dat de woning zeer energiezuinig is en bijdraagt aan een duurzame leefomgeving.

De woning staat op een perceeloppervlakte van 1216 vierkante meter, waarvan een groot gedeelte is ingericht als tuin met gezellige sfeerverlichting, terrassen en een zwembad. Instant vakantiegevoel in eigen land. De oriëntatie van de tuin is zuidwest, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Een lekkere apéro of een gezellig feestje aan het zwembad met vrienden. Het kan hier allemaal.

De villa werd in 2017 volledig gerenoveerd (renovatie door Vlassak Verhulst) en heeft een bewoonbare oppervlakte van 213 vierkante meter + een bijgebouw van 133 vierkante meter.

INDELING:

GELIJKVLOERS: we betreden de woning via de inkomhal op marmer. Deze beschikt over een apart toilet en geeft toegang tot de eerste slaapkamer of bureau. De leefruimte op parket met ingewerkt kastenmeubel en cassette haard, heerlijk voor tijdens de wintermaanden, en het perfecte decor voor het ontvangen van vrienden of familie. De open keuken op een authentieke kerkdal met rustgevend tuinzicht, royaal binnenkomend zonlicht en als eyecatcher het Lacanche fornuis. Grenzend aan de keuken treft men een berging/technische ruimte met voorziening voor wasmachine en droogkast en vele ingemaakte kasten.

EERSTE VERDIEPING:

Momenteel is de bovenverdieping als volgt ingedeeld: twee slaapkamers en één dressing. Na een stressvolle dag lekker genieten van een rustgevend badje of een verfrissende douche. Het kan in de elegante en luxe badkamer.

Een prachtig bijgebouw achteraan het perceel met oprit maakt dit geheel compleet. Ruime garage waar maar liefst 4 auto's kunnen worden geparkeerd en een volledige ingerichte studio erboven. Werkelijk niets ontbreekt in deze villa. De studio beschikt over een leefruimte met open keuken en een badkamer. ideaal voor een au pair, tiener, inwonende (schoon)ouders of als kantoor.

Leuke weetjes:

💡 Elektriciteit = conform

💡 Energielabel B

💡 Bijgebouw ( garage + aparte studio)

💡 ZW tuin met terrassen en zwembad

💡 Tuin met sfeerverlichting- buitenalarm - sproeisysteem (irrigatie + verneveling)

💡 Zonnepanelen aanwezig ( 11.000 kWh/jaar) + thuisbatterij

💡 Voorzien van airco's ( keuken - hoofdslaapkamer)

Kortom, deze gerenoveerde villa in Brecht biedt alle comfort en luxe die u zich kunt wensen. De energiezuinige woning is klaar voor de toekomst en biedt een heerlijke plek om te wonen.

Jouw vastgoed­expert


Contacteer ons

Kenmerken

Algemeen

Adres:Kattenhoflaan 70, Brecht
Referentie:IF2024/0069
Vraagprijs:€ 845.000
Type:Villa
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Perceeloppervlakte:1.216 m²
Bebouwde opp.:126 m²
Bewoonbare opp.:346 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1955
Renovatiejaar:2017
Gevelbreedte:9,86 m

Indeling

Slaapkamers:4
Badkamers:2
WC:3
Woonkamer:36 m², Woonkamer
Keuken:36 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Tuin:1.000 m²
Tuin oriëntatie:Zuid-West
Tuin kwaliteit:Verzorgd
Garage:4

Comfort

Winkel:Ja - op 1500 m tot 2000 m
School:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Kinderopvang:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Bank:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Ontspanning:Ja - op 500 m tot 1000 m
Restaurant:Ja - op 4000 m tot 5000 m

Kadastrale gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 1.482
Kadastrale benaming:B
Kadastrale Nummers:0195N2P0000
Kadastrale Oppervlakte:1.216 m²

Informatieplicht

EPC Certificaat Nr.:20240506-0002858854-RES-2
EPC Index:109,00KWh/m²/jaar
Energielabel:B
Renovatieplicht:Neen
EPC Opmaakdatum:18/04/2023
EPC Geldig tot:18/04/2033
Asbestattest:4/05/2023
Energie Prestatie Certificaat:4/05/2023
Elektriciteitskeuring:4/05/2023
Informatieplicht overstromingsgevaar:9/05/2023
OVAM – Bodemattest:9/05/2023
Onroerend erfgoed:10/06/2024
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

Video

Virtual Tour
by Matterport

Meer informatie?


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen

Niet gevonden wat je zocht?

Geef hier je zoekcriteria in en wij zoeken voor jou!

Help me mijn droompand te vinden
Sluit menu Immo Fixed